특히 코로나 이후 급변하는 경기 흐름에 맞춰 정부에서 시행하고 있는 경제 보조 대책과 새롭게 통과된 부동산 법안을 잘 이해하고 있는 에이전트를 고용하셔야 합니다. 현재까지는 아직 셀러스 마켓이라 예상치 못했던 추가 금액을 지불 하더라도 에스크로 오픈부터 인스펙션, 타이틀 리포트 등 많은 디스클로징 문서를 잘 이해하고 클로징까지 부동산 시장을 잘 알고 있는 경험이 많고, 협상 전략이 매우 뛰어난 에이전트를 고용하여야 합니다.
지난 3월 15일 전미부동산인협회(NAR)는 부동산 매매시 셀러가 바이어와 셀러 에이전트 모두에게 커미션을 지불하는 방식에 대한 불만을 골자로 하는 소송중 사전합의로 4억 1800만달러를 손해 배상하고, 커미션 지불 규정을 개정하기로 동의 했습니다. 이로 인해 바이어 에이전트들이 바이어와 서면 계약을 통해 바이어가 직접 자신이 고용하고자 하는 에이전트의 커미션을 지불하는 방안이 제시 됐으며, 앞으로는 에이전트들의 리스팅 포탈사이트(MLS)에 바이어 에이전트 커미션이나 보상에 관한 정보란이 삭제되고, 에이전트가 MLS에 의무적으로 가입해야 하는 규정이 없어집니다.
현재 주택매매시 셀러가 바이어와 셀러 에이전트 모두에게 커미션을 지불함으로 인해 주택 가격이 인위적으로 높아지고 있다는 비판을 받았는데, 이 협의안이 시행되면 매매시 셀러의 비용 부담이 낮아짐으로 주택가격 변동에 영향이 올 것으로 봅니다. 바이어의 입장에서는 에이전트 커미션 비용을 지불하고 집 구입을 해야 하는 변화가 생겼지만, 집값의 부담은 낮아짐으로 에이전트 커미션 지불 비용에 대해 협상을 할 수 있는 여지가 많아졌고, 이로 인해 조금 침체되었던 부동산 경기가 활발해 지길 기대해 봅니다.
주택 구매를 처음 하시는 바이어 분들께는 4월부터 시행 되는 정부 다운 페이먼트 보조 프로그램인 ‘Dream For All’의 자격에 해당되시는지 알아보시라 권장해 드립니다. 첫 번째 조건은 처음 집을 장만하시는 분들에게만 해당이 됩니다. 두 번째는 바이어 분들이 부모님이 주택을 소유 하지 않으신 분들에게만 해당이 됩니다. 또한 모든 조건이 맞아 신청을 하셔도 모든 분들이 혜택을 받으실 수 있는 건 아니고, 추첨을 통해 당첨되신 분들에게만 가능한 혜택 입니다. 그러나 실망하지마시고, 이외에도 정부에서 보조 하는 많은 다른 프로그램들이 있으니 도움이 필요하신 분들은 저에게 직접 연락을 주시면 상세히 알려 드리겠습니다. 문의: 소피아 양 213. 500. 5740, sophia@korusre.com
