전 세계가 보이지 않는 적과의 전쟁을 시작한 후, 많은 나라들이 속절없는 힘겨움을 겪고 있습니다. 학교도 쉬고, 비지니스를 클로즈하고, 드물게 재택근무를 하고, 사회적 거리두기를 유지하면서 최대한의 자택격리를 유지하고는 있지만, 아직도 많은 사망자들은 발생하고 있고 언제까지 이런 사태가 계속될지 모르는 힘든 싸움에 몸도 마음도 많이 지쳐가고 있는 것 같습니다.
특히나 페이먼트 생활을 하고 있는 우리들에게는 벌써 한 달 넘게 지속되고 있는 이 사태로 인해 경제적으로 불편한 현실이 다가오고 있습니다. 4월 들어서 많은 분들이 문의하시는 내용들을 정리하여 말씀드리려 합니다. 물론 계속적인 업데이트가 발표중이긴 하지만, 현재 진행 중인 우리가 알아야하는 가주행정조치에 대한 간단한 설명입니다.
-주택 소유자들이 알아야 할 사항-
COVID-19으로 일을 할 수 없거나, 근무시간의 변경으로 수입이 줄거나, 비지니스에 영향을 입은 주택소유자들은 Forbearance Plan/Agreement라는 조정혜택으로 최대 12개월까지 페이먼트를 줄이거나 연장 받을 수 있습니다. 이 혜택은 은행의 재량으로 결정되기 때문에, 각 은행마다 조건이 다르므로 반드시 자신의 모기지 은행에 연락하여 상의하고 허가를 받아야 합니다.
재산세 납기일은 연장이 되지 않았습니다. COVID-19으로 인한 재정적문제로 택스를 내지 못한 상황이라면, 나누어서 페이먼트를 내는 것을 신청하여야하고, 패널티 캔슬 요청을 할 수 있습니다. 이 또한 카운티 택스국에 신청하여야 하는 것이고 자동으로 혜택 받지 않는다는 것을 유념하시기 바랍니다.
-테넌트들이 알아야 할 사항-
LA 카운티에서는 3월4일부터 5월31일까지, 주택과 상업용 테넌트들이 COVID-19으로 인하여 페이먼트를 하지 못하거나, 허가되지 않은 사람이 들어와 살 경우에도 퇴거조치를 하지 못하도록 하였습니다. 또한 렌트 비용을 올리지 못하고, 내지 못한 페이먼트와 관련하여 이자를 물릴 수 없고, 벌금을 물릴 수도 없게 하였습니다. 물론 렌트비를 면제하여 주는 것이 아니고, 추후 12개월 동안에 반드시 페이 하여야 하는 것입니다. 많은 테넌트 분들께서 렌트비를 내지 않아도 되는 것으로 오해하는 상황이 있는데, 반드시 지불하여야 하는 비용입니다. 단지 현재 사회적 상황으로 인해 어느 정도의 기간을 유예해 주는 것으로 이해하시면 됩니다.
테넌트가 렌트비를 내지 못할 경우에 테넌트는, 랜드로드에게 7일이내로 서면으로 알려야 합니다. 또 경제적으로 허락한다면 나누어서라도 페이먼트를 내도록 권유하고 있습니다. 내지 않고 밀린 렌트비는 나중에 경제활동이 개제된 후라도 엄청난 부담으로 힘들어질 수 있기 때문입니다. 서면으로 알려야 하는 내용은 페이먼트를 내지 못하는 이유가 본인 혹은 가족 중 COVID-19으로 진단받은 사람이 있을 경우, 일을 못하게 되어 인컴이 줄거나 없어졌을 경우, 자택격리 행정 명령 때문에 경제활동을 하지 못하여, 학교가 클로즈한 관계로 아이들을 케어 해야 하는 이유로, 또는 COVID-19으로 인한 병원비 지출로 경제적 타격을 입었을 경우 등입니다. 테넌트들에게도 어려운 시기이지만, 모기지 페이먼트를 내야하는 랜드로드에게도 같은 상황이므로, 서로가 이런 절차를 통해서 기다려주고, 이해해주고 또, 랜드로드도 모기지 페이먼트 은행에 조정신청을 할 수 있는 근거가 되므로 감정적 대치상태가 되기 전에 현명하게 움직였으면 하는 바람입니다.
지난 4월 10일, 임대 및 부동산 거래, 주택 소유의 허가, 검사, 이전 및 기록을 지원하기 위해 중요하다고 인정되는 서비스를 제공한다는 이유로 부동산업은 필수업종으로 분류되면서 조금씩 마켓의 변동에 영향을 미치고 있습니다. 거래량은 줄어들었지만, 급등했던 모기지 이자율이 내리고 있고, 주택 리스팅과 에스크로 연장요청의 어덴덤이 추가로 영향을 미치고 있어서 정확한 시장 통계가 나오지는 않고 있지만 가격하락 등의 상황은 아직 일어나지 않고 있습니다. 모든 경제활동이 예의 주시되는 가운데, 무엇보다 소중한 것은 건강이라는 사실에 집중하며 모두 코로나로부터 건강을 지키시고, 안전하시기만을 바라며, 테넌트와의 관계로 어려움을 겪으시거나 도움이 필요하시면 언제든 연락주시면 도와드리겠습니다.