2022년 집 판매를 계획하는 많은 주택 소유자들은 역사적으로 주택 매매의 약 40%가 4~7월 사이에 발생하기 때문에 봄 매수 시장을 기다리는 것이 현명하다고 생각할 수 있습니다. 하지만 올해는 많이 다를 것으로 예상됩니다. 봄까지 기다리지 말고 지금 집을 마켓에 내놔야 하는 다섯 가지 이유가 있습니다.
- 많은 구매자들이 지금 바로 찾고 있으며, 구매할 준비가 되어 있습니다.
Showing Time Showing Index는 매달 전국적으로 예정된 600만 건 이상의 부동산 쇼잉의 데이터를 보고하고 있습니다. 현재 집을 보러 나온 매수자가 얼마나 되는지 가늠할 수 있습니다.
11월 리스팅을 포괄하는 이번 지수를 보면 매수자들이 여전히 시장에서 매우 활발히 활동하고 있음을 알 수 있습니다. 이번 11월의 수치를 예년과 비교해 보면, 이 그래프에서 2021년 11월 지수가 2020년 11월 지수보다 높고 팬데믹 이전인 3년보다 훨씬 높다는 것을 보여줍니다. 확실히, 집을 찾는 구매자들이 몰려들고 있습니다. 또한, 매년 이맘때에는, 집을 사는 것에 대해 진지한 구매자들만이 시장에 나옵니다. 프레디 맥은 최근 블로그에서 다음과 같이 말했습니다.
“선택권이 적은 겨울 시장에서 집을 구하려는 구매자들은 전형적으로 더 진지합니다. 게다가, 연말 상여금과 초과 근무 수당은 사람들에게 더 많은 구매력을 줍니다.” 그리고 그 이론은 집을 구매하기로 계약한 구매자들의 수에 근거해 현재 사실로 증명되고 있습니다.
전미 공인중개사 협회(NAR)는 주택 계약 활동을 측정하는 월간 보류 주택 매매 지수를 발표합니다. 기존 단독주택, 콘도, 협동조합의 부동산 계약 체결에 따른 것입니다.
“…주택 수요가 계속 증가하고 있습니다. … 매물로 나온 주택은 약 18일 만에 ‘계약 상태’로 전환됩니다.”
이 지수를 이전 11월 지수와 비교하면, 2020년 11월(팬데믹으로 매출이 연말로 밀린 시기)에는 약간 못 미치는 반면, 이전 3년을 훨씬 웃돌고 있습니다.
시장에는 구매자들이 있고, 그들은 살 준비가 되어 있고, 살 의향이 있습니다.
- 다른 셀러들은 올해 초 집 판매를 계획하고 있습니다.
수요공급의 법칙은 가능한 한 최고의 가격을 원하고 이상적인 계약 조건을 협상하려면 수요가 많고 경쟁이 덜할 때 집을 내놓으라고 말하고 있습니다.
realtor.com의 최근 연구에 따르면, 예년과 달리, 판매자들은 봄이나 여름까지 기다리지 않고 이번 겨울에 집을 팔 계획이라고 합니다.
2022년 판매를 계획하고 있는 소유주 중 65%가 이미 주택을 리스팅을 했거나(19%) 올겨울 시장에 내놓을 계획인 것으로 조사됐습니다.
만약 집을 파는 다른 조건들을 가장 잘 협상할 수 있는 최고의 가격과 능력을 찾고 있다면, 이 경쟁이 빨리 행동하는 것이 타당합니다. - 봄철에 새로 지은 집들이 당신의 경쟁 상대가 될 것입니다.
2020년에 건축허가를 받은 신규 단독주택은 979,000채가 넘었습니다. 이러한 주택들 중 많은 수가 팬데믹으로 인한 노동력 부족과 공급망 병목 현상 때문에 아직 지어지지 않았는데 그것들은 2022년에 완공될 예정입니다. 그렇게 하면 집을 팔 때 경쟁이 더 심해질 예정입니다.
새로 지어진 이 집들을 시장에 내놓는 것은 집이 관심 있는 구매자들로부터 최대한 많은 관심을 받도록 하기 위해 고려해야 할 것입니다. - 새로운 출발을 위한 절호의 기회
만약 여러분이 더 크고 비싼 집으로 이사하기를 원하신다면, 지금 판매하는 것을 고려해보세요. 가격은 향후 12개월 동안 약 5% 상승할 것으로 예상됩니다. 그것은 기다린다면 더 많은 비용이 들 것이라는 것을 의미합니다.
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2022년에 매각을 생각하고 있다면 주택담보대출 금리가 연중 오를 것으로 전망되는 만큼 기다리지 말고 지금 하는 것이 좋을 것입니다. - 변화를 꾀할 때가 된 것 같습니다.
애초에 왜 판매를 생각하고 있는지 생각해보고 기다릴 가치가 있는지 판단하세요.
지금은 사랑하는 사람들과 더 가까워지는 것보다 기다리는 것이 더 중요한가요? 건강보다 기다리는 것이 더 중요합니까? 정말 필요한 공간을 확보하는 것보다 기다리는 것이 더 중요한가요?
그 질문에 대한 답은 당신만이 알고 있습니다.
2022년으로 접어들면서 여러분의 목표와 우선순위에 대해 생각하고 지금 행동해야 할 가장 중요한 것이 무엇인지 생각해 보세요.