요즘처럼 매물이 많이 없다고 해도 잘 팔리지 않는 집이 있습니다. 가격이 시세보다 높기 때문에 시장에서 수개월 동안 외면을 당하기도 하지만 집 구조나 상태가 좋지 않기 때문에 매매가 안 되는 경우가 많습니다.
어떤 부분에 손을 대야 투자 대비 수익률이 가장 높을 지 알아보겠습니다. 투자 대비 수익률(ROI-Return on Investment)은 투자 이익에서 비용을 뺀 다음 다시 비용으로 나눈 후 백분율로 계산한 퍼센트가 투자 수익률입니다.
가령 3만불을 투자해서 5만불의 가치가 올라갔다면 2만불이 투자 대비 이익입니다. 이 2만불을 투자액인 3만불로 나눈뒤 백분율로 계산을 하면 66%의 투자 이익률이 생기는 것입니다. 그럼 주택의 어느 부분을 리모델링하면 투자 이익이 많을까 알아보겠습니다.
첫째, 부엌 리모델링을 가장 먼저 권합니다. 요즘은 주부뿐만 아니라 요리를 좋아하는 모든 가족 구성원이 부엌에서 가장 많은 시간을 보냅니다. 즉, 부엌이 예쁘게 업그레이드되어야 빨리 팔리는데 캐비닛, 카운터 탑과 주방 기구들을 세련되게 리모델링을 해야 좋은 가격을 받을 수 있습니다.
캐비닛과 주방 기구 업그레이드는 시간과 비용이 많이 드는 관계로 거의 모든 바이어들은 업그레이드 된 부엌이 있는 집에 후한 점수를 줍니다. 예상 투자 수익률은 60-70%에 이릅니다.
둘째, 마루 공사와 새 페인트칠하기입니다. 집 내부를 가장 많이 차지하는 것이 바닥과 페인트인데요. 가장 적게 투자해서 가장 효과를 보는 것이 페인트입니다.
지저분한 벽과 베이스 보드를 하얀색으로 깔끔하게 칠하면 집이 더 넓게 보이고 잘 관리된 것 같은 효과가 있습니다. 페인트로 인한 투자 수익률은 100%가 넘습니다.
바닥은 비용이 좀 많이 들지만 바이어들이 바닥이 새로 되어 있으면 바로 이사 들어올 수 있어서 마루 업그레이드 여부에 신경을 씁니다. 바닥 공사로 인한 투자 수익률은 약 65% 정도 됩니다.
셋째, 지붕 수리나 교체가 잘 되어 있는 지를 봅니다. 기후 변화로 비가 자주 와서 지붕이 새는 빈도가 급격히 늘어났습니다.
지난여름 남가주에 불어 닥친 허리케인으로 새집이든 오래된 집이든 지붕 누수가 많이 보고되었습니다. 지붕 누수는 누수 자체뿐 만아니라 누수로 인한 2차 피해가 발생하여 큰 비용이 듭니다. 그러므로 새로 깔거나 보수가 잘 된 지붕은 매매에 큰 도움이 됩니다. 새 지붕 공사로 인한 투자 수익률은 65% 정도 됩니다. 아무래도 지붕공사 비용이 높은 만큼 수익률은 그만큼 크지 않습니다.
넷째, AUD 즉 뒷마당에 뒷채 같은 추가 건물을 세우면 주택 가치가 약 35% 오릅니다. 하지만 뒷채 건설은 사이즈, 건물 타입, 타이밍, 그 지역 부동산 시장 상황에 따라 다릅니다. 투자 수익률은 200%로 높지만 때에 따라 큰 실패를 하는 경우도 있으므로 투자시 전문가와 꼭 상의를 해서 진행하는 것이 좋습니다.
마지막으로 플로워 플랜이 답답하고 내부가 어둡다면 벽을 제거하여 레이아웃을 변경하여 확 트인 구조로 만든다면 투자 수익률을 한껏 올리는 프로젝트가 될 수 있습니다. 또는 공간은 넓지만 방이 적다면 오히려 벽을 만들어 방을 늘리는 프로젝트는 주택 가치를 올릴 수 있습니다.
약 70%의 투자 수익률을 올릴 수 있습니다. 이처럼 주택 가치를 올려 투자 수익률을 올릴 수 있는 여러 방법들이 있습니다.
리모델링 전문가와 상의해서 가장 적게 투자하면서 주택 가치를 올릴 수 있는 프로젝트를 고려해 볼만합니다.