많은 소비자들은 향후 몇 년 동안 주택 가격이 어떻게 될지 궁금해 하고 있습니다. 일각에서는 최근 집값 상승이 15년 전 주택 붕괴와 비슷한 상황으로 이어질 것이라는 우려도 나오고 있습니다.
하지만 전문가들은 오늘날 시장이 완전히 다르다고 말하고 있습니다. 예를 들어, First American의 수석 경제학자 오데타 쿠시는 바로 지난주에 이 문제에 대해 트위터를 했습니다.
“현재 가격 상승세가 둔화되려면 가격 상승이 계속 필요하지만(장기적으로 지속 가능하지 않다), 오늘날 높은 가격 상승은 공급 부족, 낮은 비율, 인구통계학적 수요 등 펀더멘털에 의해 뒷받침되고 있다. 그리고 우리는 훨씬 더 다양하고 안전한 공간에 있다.
더 나은 신용, 낮은 DTI (Debt-To-Income) 그리고 엄청난 자본으로 가격 폭락은 거의 없을 것이다”라고 말했습니다.
가격 상승은 지난 2년 동안 시장이 보았던 두 자릿수 수준에서 둔화될 것이라고 생각됩니다. 그러나 전문가들은 주택 가치가 하락하지 않을 것이라고 믿고 있습니다.
이 시점에서, 경제 데이터 연구기관인 Pulsenomics는 100명 이상의 경제학자, 부동산 전문가, 그리고 투자와 시장 전략가들로 구성된 전국 패널을 대상으로 한 조사인 최근 주택 가격 기대 조사를 발표했는데, 주택 가격이 향후 5년 동안 계속 오를 것으로 전망하고 있습니다.
아래는 모든 100개 이상의 예상 평균에 기초한 연간 주택 가격 상승률입니다.
- 2022: 9%
- 2023: 4.74%
- 2024: 3.67%
- 2025: 3.41%
- 2026: 3.57%
조사에 응답한 사람들은 올해 집값 상승률이 여전히 비교적 높을 것이라고 믿고 있으며, 그 후 4년 동안 더 정상적인 수준으로 돌아갈 것이라고 생각하고 있습니다.
구매자로서 이것이 의미하는 바는 무엇입니까?
분양 가능한 주택의 공급이 제한되어 있고 가격과 주택담보대출 금리가 모두 상승하고 있는 상황에서, 그것은 구매자로서 탐색하기 어려운 시장이 될 수 있습니다. 하지만 집을 빨리 사는 것은 이득이 있습니다.
구매하기를 기다리면, 앞으로 더 많은 돈을 지불하게 될 것입니다. 하지만 지금 구입한다면, 실제로 미래의 가격 인상이 효과적일 것입니다. 일단 주택을 구입하면, 그 상승하는 집값은 집의 가치를 높이도록 도울 것이고, 나아가 주택의 형평성을 통해 자신의 가계부를 쌓는 데 도움이 될 것입니다.
예를 들어, 올해 1월에 $360,000 짜리 주택을 구입했다고 가정합시다(전미 부동산 협회에 따르면 중간 가격은 가장 가까운 $10,000 까지 반올림됩니다). 주택가격 기대조사의 평가절상 예측을 고려한다면 향후 5년간 $96,000 이상의 가계부(아래 그래프 참조)를 축적할 수 있습니다.
오늘의 글을 정리하면 만약 여러분이 지금 살 것인지 기다릴 것인지를 결정하려고 한다면, 핵심은 집값에 어떤 일이 일어날 것으로 예상되는지를 아는 것입니다.
전문가들은 앞으로 몇 년 동안 물가가 더 느린 속도로 계속 오를 것이라고 말하고 있습니다. 그래서 만약 여러분이 살 준비가 되었다면, 지금 그렇게 하는 것이 여러분의 재산을 늘리기 가장 좋은 방법일 수도 있습니다. 그것은 또한 미래의 집값 상승을 이용하여 자본의 상승을 통해 당신 자신의 순자산을 형성할 기회를 줄 것입니다.